У россиян, сдающих квартиры, могут возникнуть проблемы с выселением жильцов, нарушающих правила проживания.
Выселить неподходящих жильцов станет сложнее. Источник: www.piqsels.com
Как рассказали Life.ru эксперты, с лета 2023 года вступят в силу новые правила, установленные российскими судами.
До сих пор арендодатели могли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. На самом деле, чтобы выселить проблемных жильцов, можно было потребовать, чтобы они съехали как можно скорее, и пригрозить полицией. Угроза была вполне реальной: по закону никто не мог проживать в квартире хозяина без оформления правоотношения.
Право арендодателя на расторжение договора теперь будет ограничено списком конкретных причин. Особенно, если арендаторы наносят ущерб помещениям или не вносят арендную плату и коммунальные платежи в течение шести и более месяцев.
Кроме того, согласно решению Конституционного Суда, если квартира сдана в аренду по краткосрочному договору, на срок до 11 месяцев, а в действительности жильцы занимали ее дольше, такой договор может быть расторгнут только в порядке к определенной процедуре.
Фактически краткосрочный договор в таких случаях становится недействительным и у собственника недвижимости могут возникнуть вопросы по налогам.
Первый арендный платеж составляет один месяц или иногда два взноса, залог и гонорар агента по недвижимости. Если денег на все сразу не хватает, поможет кредит на аренду квартиры от Совкомбанка с процентной ставкой 0% и суммой кредита до 3 млн рублей.
А перед этим научитесь безопасно снимать хорошее жилье.